公積金房貸年利率和商貸利率比照，哪家好？中央銀行五次央行降息后，商貸五年期之上貸款基準(zhǔn)利率已從5.15%降到4.9%。公積金房貸年利率仍處在3.25%，但早已處在史上最牛底位，從銀行貸款利率上看來，因?yàn)樯虡I(yè)服務(wù)銀行貸款利率是別的幾類房貸利息中最大的，因此公積金房貸或是較為劃得來的。

公積金房貸年利率和商貸利率比照，哪家好？

公積金房貸年利率和商貸利率比照，自然是公積金房貸好。如今買房者購房，絕大多數(shù)人必須借款。借款分成公積金房貸、商貸、組合貸款（個(gè)人公積金和商貸）。在其中公積金房貸年利率3.25%，商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率4.9%。首套的商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)上調(diào)15%，具體商貸利率也就是5.64%。商業(yè)貸款內(nèi)涵報(bào)酬率和公積金利率差了2.39%。這一年利率差別是非常大的。

具體分析一下，這二種貸款還款方式一百萬在其中四十萬商貸是一樣的，差別就在60萬借款。你也能夠簡易了解為，一樣是60萬借款，借款30年，商貸（5.64%年利率）和公積金房貸（3.25%年利率），月供差了850萬，一年相距10200，30年相距三十萬！算不上不清楚，一算嚇一跳。不必小瞧了公積金房貸省的貸款利息。特別是在如今商貸首套房貸利率上調(diào)15%的狀況下，個(gè)人公積金的低費(fèi)率看起來難能可貴。準(zhǔn)備1-2年后才購房的小伙伴們，如果有很有可能得話，趕快把個(gè)人公積金交吧。

公積金房貸和商貸有什么差別？

1、借款特性不一樣：公積金房貸不是以贏利為目地的稅收優(yōu)惠政策的借款，而銀行業(yè)的借款是以盈利為目地。審核組織不一樣：公積金房貸務(wù)必歷經(jīng)個(gè)人公積金的管理方法審核根據(jù)，商貸立即經(jīng)金融機(jī)構(gòu)的審核就可以。
2、審核時(shí)間不一樣：公積金房貸的周期時(shí)間相對(duì)性較長，審批較為嚴(yán)苛，商貸是相對(duì)性較為靈便的，周期時(shí)間較短。銀行貸款利率不一樣：公積金房貸年利率相對(duì)性商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率來講要低許多，一般是相對(duì)性比特惠的年利率。
3、借款目標(biāo)不一樣：公積金借款目標(biāo)是存繳個(gè)人公積金工作人員，而商貸是具備徹底民事行為能力工作能力的普通合伙人，包括住宅公積金繳存員工。貸款額不一樣：各地區(qū)公積金房貸額度不一樣，一般的金融企業(yè)派發(fā)的住宅抵押借款的高貸款額度不可超出購房的錢的80％。
4、貸款年限不一樣：盡管公積金房貸和商貸的長貸款年限均為30年，可是一般來說，商貸不容易保證30年，而公積金房貸能夠。

公積金房貸比商貸有哪些好處呢？

1、五年之上個(gè)人公積金貨款利率3.25%，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%；
2、五年之上商業(yè)服務(wù)貨款利率4.90% ，五年及下列商業(yè)服務(wù)貨款利率4.75%
3、公積金房貸的益處：
1）公積金房貸的貸款利息大大的小于當(dāng)期商貸。
2）公積金借款能貸樓盤覆蓋面廣，二手房對(duì)樓齡限定較少；能夠不會(huì)受到房地產(chǎn)商銀行帳號(hào)的限定，貸款人能夠依照本人意向隨意選擇還貸金融機(jī)構(gòu)。
3）貸款后如國提前還貸，=能夠挑選一部分還貸或所有還貸，不用預(yù)定；一部分還貸后能夠挑選減少還貸期限、最低還款額不會(huì)改變，還貸期限不會(huì)改變、最低還款額降低，增加還貸期限、最低還款額提升等貸款還款方式；還能夠挑選用公積金逐月還款與在一次結(jié)清時(shí)要公積金沖貸。
4）應(yīng)用公積金貸款購買住宅時(shí)首付最少能致2成。
5）公積金貸款利率能夠抵扣增值稅個(gè)人所得稅。

公積金如何貸款

一、貸款人申請(qǐng)辦理公積金借款需去金融機(jī)構(gòu)明確提出申請(qǐng)書，填好公積金貸款申請(qǐng)書并屬實(shí)出示以下材料：
(一)申請(qǐng)者及另一半住宅公積金繳存證實(shí);
(二)申請(qǐng)者及另一半身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件)，婚姻情況證明材料;
(三)家中平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)人收入證明以及它對(duì)還貸工作能力有影響的債務(wù)證實(shí);
(四)選購住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;
(五)用以貸款擔(dān)保的質(zhì)押物、質(zhì)押物明細(xì)、產(chǎn)權(quán)證明及其有處置權(quán)人愿意質(zhì)押、質(zhì)押貸款的證實(shí)，相關(guān)部門出示的質(zhì)押物定價(jià)證實(shí);
(六)公積金管理規(guī)定由第三方貸款擔(dān)保人做貸款擔(dān)保，并交納貸款擔(dān)?；ㄙM(fèi)，由貸款人、借款人及第三方貸款擔(dān)保人一同簽署三方合同。
(七)公積金管理規(guī)定出示的別的材料。

二、對(duì)資料完整的申請(qǐng)借款，金融機(jī)構(gòu)立即審理核查，并立即申報(bào)公積金管理。

三、公積金管理承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通告金融機(jī)構(gòu)。

四、金融機(jī)構(gòu)按公積金管理審核的結(jié)果通告申請(qǐng)者申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，由貸款人夫婦彼此與金融機(jī)構(gòu)簽署借款協(xié)議及有關(guān)的合同書或協(xié)議書，并將借款協(xié)議等辦理手續(xù)送公積金管理核查，公積金管理審批后即劃轉(zhuǎn)委貸股票基金，由委托金融機(jī)構(gòu)按借款協(xié)議的承諾準(zhǔn)時(shí)全額放貸。

五、以住宅質(zhì)押方法貸款擔(dān)保的，貸款人要到房子位于地域的房屋所有權(quán)管理方法單位申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款登記，借款合同或協(xié)議書由夫婦彼此簽名，以商業(yè)票據(jù)質(zhì)押貸款的，貸款人將商業(yè)票據(jù)交服務(wù)部或盟管理中心在押存放。

常見問題

【問】依照公積金余額測算的最大能貸信用額度能借款是多少？
【答】計(jì)算方法為：(個(gè)人公積金余額 個(gè)人公積金月存繳額×2×至法定退休月數(shù))×22.
一人申請(qǐng)辦理公積金借款的，最大貸款額度為五十萬元，兩個(gè)人或兩個(gè)人之上選購?fù)蛔》可暾?qǐng)公積金借款的，最大貸款額度為80萬元。
依照借款比例計(jì)算的能貸信用額度對(duì)選購首套房住宅且套型總建筑面積在90平米(含90平米)下列或按照規(guī)定選購經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的家中(包含貸款人、另一半及未成年子女，相同)，首付占比不少于20%;對(duì)選購首套房住宅且套型總建筑面積在90平米之上的家中，首付占比不少于30%;對(duì)選購第二套住宅的家中，首付占比不可小于60%，銀行貸款利率按當(dāng)期同檔貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍實(shí)行。

【問】商貸有信用額度限定嗎？
【答】商貸沒有信用額度限定，相對(duì)性個(gè)人公積金而言，受到限制標(biāo)準(zhǔn)少，還貸多種形式。實(shí)際信用額度是依據(jù)實(shí)際信用額度金融機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)房子產(chǎn)總價(jià)格、貸款人的還貸工作能力等綜合性鑒定。但銀行貸款利率相對(duì)性較高，居別的幾類房貸利息之首。

【問】商業(yè)服務(wù)貸款買房子怎么辦理？
【答】最先，請(qǐng)到金融機(jī)構(gòu)掌握有關(guān)狀況。并申請(qǐng)辦理有關(guān)備齊之上的材料申請(qǐng)辦理本人購房貸款。隨后接納金融機(jī)構(gòu)對(duì)您的核查，并明確貸款額。下面就可以申請(qǐng)辦理借款協(xié)議，且由金融機(jī)構(gòu)代辦公司商業(yè)保險(xiǎn)。申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)年限預(yù)告登記和公正。最終剩余的便是金融機(jī)構(gòu)放貸，借款人每月還貸和結(jié)清等額本息貸款后的銷戶備案。